房屋增值计算器

200万 涨到 250万

Result: 25% 增值

500万 涨到 600万

Result: 20% 增值

300万 涨到 330万

Result: 10% 增值

100万 涨到 105万

Result: 5% 增值

下跌: 400万 跌到 380万

Result: -5% 贬值

房产正常的年增值率是多少？

长期来看，房地产通常能跑赢通胀，平均年化增值在 3%-5% 左右。但在城市化进程快或核心地段，年化 10% 甚至更高也很常见。同时也受政策和经济周期影响。

装修费用算在成本里吗？

如果你想计算纯投资回报 (ROI)，应该把装修费加到“买入价/成本”里。例如：买房 200万 + 装修 20万 = 总成本 220万。如果现在卖 250万，增值是基于 220万计算的。

房价上涨会增加房产税吗？

通常会。政府的房产估值（Assessed Value）往往会参考市场价。如果市场价大涨，下次重新评估时，房产税大概率会增加。

房价增值率怎么算？

公式：(当前市值 - 买入价格) / 买入价格 × 100。正数为增值，负数为贬值。

自住房和投资房计算有区别吗？

增值率算法一样。但投资房需要额外考虑租金收益和维护成本，通常使用 ROI（投资回报率）来综合衡量。

结果为 100% 代表什么？

代表房价翻倍了。例如 100万 的房子涨到了 200万。