Kira Artışı Yasal mı?

Kira artış dönemi geldiğinde kafalar karışabilir. Ev sahibinin istediği rakam yasal mı yoksa sınırları aşıyor mu? Güncel TÜFE oranlarına veya yasal sınırlara göre zammın uygunluğunu hemen test et.

Talep Edilen Zammın Yasal Sınırlar İçinde Olup Olmadığını Kontrol Et

Quick Answer

Temmuz 2024 itibarıyla %25'lik sabit sınır kalkmıştır. Artık kira artışları, TÜİK tarafından açıklanan '12 Aylık TÜFE Ortalaması'nı geçemez. Eğer talep edilen zam bu oranın üzerindeyse, yasal değildir (Taraflar aksine anlaşmadıkça).

Kira Kontrolü

İlgili Finansal Araçlar Hesaplayıcıları

Asgari Ödersem Kaç Ayda Biter?

Kredi kartı ekstreleri geldiğinde 'Asgarisini ödesem yeter' demek cazip gelebilir. Ancak bu...

HESAPLA

Bu Harcama Mantıklı mı?

Bazen 'Bir kereden bir şey olmaz' deyip yapılan harcamalar, aylarca süren geçim...

HESAPLA

Bu Zam Yılda Kaç Para Götürüyor?

Markete gittiğinde 'Sadece 3-5 lira artmış, bir şey olmaz' diyor olabilirsin. Ancak...

HESAPLA

Geçen Aya Göre Ne Kadar Fakirleştim?

Haberlerde açıklanan enflasyon oranı ile market kasasında hissettiğin zamlar birbirini tutmuyor mu?...

HESAPLA

Maaşım Arttı Ama Fakirleştim mi?

Eline geçen paranın artması, zenginleştiğin anlamına gelmeyebilir. Enflasyon oranını ve yeni maaşını...

HESAPLA

Nasıl Kontrol Edilir?

Şu an ödediğin 'Mevcut Kiranı' gir.
Ev sahibinin istediği 'Yeni Kirayı' yaz.
Geçerli dönemin 'Yasal Artış Sınırını' (Genellikle TÜFE 12 Aylık Ort.) gir.
'Hesapla' butonuna bas ve zammın yasallığını kontrol et.

Hesaplama Yöntemi

Artış Oranı = (Yeni Kira - Eski Kira) ÷ Eski Kira × 100

Kira Artışında Hakların Neler?

Kira artış dönemi, kiracı ve ev sahibi ilişkilerinin en gergin olduğu dönemdir. Ancak haklarınızı bilirseniz, bu süreci daha yönetilebilir kılabilirsiniz.

Temel Kurallar:

Yasal Tavan: Kontratınızda ne yazarsa yazsın (dövizli işlemler hariç), kira artışı o ay açıklanan "TÜFE 12 Aylık Ortalaması"nı geçemez.
%25 Sınırı Bitti: Önceki yıllarda uygulanan sabit %25 sınırı artık yoktur.
5 Yıl Kuralı: Eğer aynı evde 5. yılınızı doldurduysanız, ev sahibi "Kira Tespit Davası" açarak kiranın emsal evler seviyesine (TÜFE'den bağımsız) çıkarılmasını isteyebilir.

Hesaplama Sonucu 'Yasal Değil' Çıkarsa?

Eğer ev sahibiniz yasal sınırın üzerinde bir zam talep ediyorsa:

Önce diyalog yolunu seçin ve yasal sınırın (TÜFE) ne olduğunu hatırlatın.
Orta yolu bulmaya çalışın. Bazen huzur, küçük bir miktar paradan daha değerlidir.
Anlaşamazsanız, yasal oranda zammı yapıp kirayı bankadan "Kira Bedeli + Artış" açıklamasıyla yatırabilirsiniz. (Bu konuda mutlaka bir avukata danışmalısınız).

Bilgilendirme Notu

Yasal Uyarı: Bu hesaplama aracı sadece bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Kira hukuku karmaşıktır ve her somut olay (kontrat tarihi, özel şartlar, 5/10 yıl durumları) farklılık gösterebilir. Anlaşmazlık durumunda mutlaka bir avukattan veya hukukçudan profesyonel destek alınız.

Örnek Senaryolar

Eski: 10.000 TL, Yeni: 18.000 TL, Limit: %65

Result: %80 Artış > %65 Limit. Sonuç: Yasal Değil.

Eski: 5.000 TL, Yeni: 8.000 TL, Limit: %60

Result: %60 Artış = %60 Limit. Sonuç: Yasal.

Eski: 20.000 TL, Yeni: 35.000 TL, Limit: %65

Result: %75 Artış > %65 Limit. Sonuç: Yasal Değil.

Sıkça Sorulan Sorular

%25 kira sınırı hala geçerli mi?

Hayır, %25'lik kira artış sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Artık artışlar TÜFE (12 aylık ortalama) oranına göre yapılmaktadır.

Ev sahibi TÜFE'den fazla zam isteyebilir mi?

Normal şartlarda hayır. Ancak 5 yılı dolan kiracılar için 'Kira Tespit Davası' açılarak rayiç bedellere göre artış talep edilebilir. 5 yıldan az süreli kiracılar için TÜFE tavan sınırdır.

TÜFE oranını nereden bulabilirim?

TÜİK her ayın başında (genellikle ayın 3'ü) enflasyon verilerini açıklar. 'TÜFE 12 Aylık Ortalaması' değişim oranı, o ay yapılacak kira zamları için yasal tavandır.

Yasal sınırdan fazla zam yaparsam ne olur?

Eğer rızanızla öderseniz, sonradan geri talep etmeniz zor olabilir. Ancak yasal hakkınızı kullanıp sadece yasal oranda zam yaparak kirayı yatırırsanız, ev sahibi sizi sadece bu nedenle tahliye edemez.