Kira Artışı Yasallık ve Hak Analizi (Güncel)

Borçlar Kanunu (TBK) 344. maddeye göre zammınızın yasallığını ölçen profesyonel hukuk asistanı. 5 yıl ve 10 yıl kritik sürelerine göre 'Kira Tespit' ve 'Tahliye' risklerini analiz eder.

Calculate

İlgili Finansal Araçlar Hesaplayıcıları

Bileşik Faiz ve Servet Projeksiyonu (Profesyonel)

Yatırımlarınızın zaman içindeki üstel büyümesini ölçen ileri düzey finansal planlama aracı. Sadece...

HESAPLA

Enflasyon ve Satın Alma Gücü Analiz Motoru

Paranızın gerçek değerini hem geçmişe (2005-2024) hem de geleceğe dönük analiz eden...

HESAPLA

Harcama Mantıklı mı? | Alım Gücü ve Enflasyon Koruma Aracı

Bir şey satın almadan önce sadece bütçene değil; enflasyon karşısındaki 'gerçek maliyetine'...

HESAPLA

Kar Marjı ve Satış Fiyatı Analizörü

Sadece kârı değil; KDV, pazaryeri komisyonu ve kargo maliyetlerini hesaba katarak gerçek...

HESAPLA

Karlılık Oranı (Markup) ve Fiyat Belirleme

Maliyetinize ve hedeflediğiniz kâr oranına göre ideal satış fiyatınızı hesaplayın. Markup ve...

HESAPLA

KDV ve Maaş Vergi Denetleme Motoru

Sadece KDV değil; 2024 yılı güncel vergi dilimleri, SGK kesintileri ve asgari...

HESAPLA

Kısa cevap

1 Temmuz 2024 itibarıyla konutlardaki %25 sabit zam sınırı kalkmıştır. Güncel yasal sınır, TÜİK tarafından açıklanan '12 Aylık TÜFE Ortalaması' değişim oranıdır. Bu oran, kiracı ve ev sahibinin aksi yönde bir mutabakatı yoksa, yapılabilecek en yüksek zam tavanıdır. Eğer kira sözleşmeniz 5 yılı doldurduysa, ev sahibi 'Kira Tespit Davası' ile bu sınırın üzerinde artış talep edebilir.

Fahiş zam mı, yasal hak mı? TBK 344'e göre hemen sorgulayın.

Formül

Yasal Tavan = Mevcut Kira * (1 + 12 Aylık TÜFE Ortalaması / 100)。 Artış Farkı = Talep Edilen - Yasal Tavan。

How It Works

Şu anki net kira bedelinizi ve ev sahibinizden gelen yeni talebi yazın.
Evde kaç yıldır oturduğunuzu seçin (5 ve 10 yıl kritik yasal eşiklerdir).
Güncel 'TÜFE 12 Aylık Ortalama' verisini girin (TÜİK tarafından her ayın 3'ünde açıklanır).
Hukuki durumunuzu, yapılabilecek maksimum zammı ve WhatsApp'tan ev sahibine gönderilecek taslak mesajı görün.

Formula:

TBK 344 Tavanı = Eski Kira × (1 + 12 Aylık TÜFE Ortalaması)

Examples

4 yıldır oturuyorum. Eski kira 10 bin, talep edilen 20 bin, TÜFE %60.

Result: Yasal sınır 16 bin TL. 4 bin TL'lik talep fahiştir, kabul etmek zorunda değilsiniz.

6 yıldır oturuyorum. Ev sahibi 3 katı zam istiyor.

Result: Süreniz 5 yılı geçtiği için ev sahibi 'Kira Tespit Davası' açabilir, ancak kendisi tek taraflı olarak TÜFE üzerinde zam yapamaz.

Frequently Asked Questions

1 Temmuz 2024 sonrası %25 sınırı tamamen kalktı mı?

Evet, konutlardaki %25'lik sabit üst sınır 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Artık hem konut hem de işyerleri için yasal tavan 'TÜFE 12 aylık ortalaması'dır.

Ev sahibi 'oğlum gelecek' deyip beni çıkarabilir mi?

İhtiyaç sebebiyle tahliye mümkündür ancak bunun samimi olması ve mahkemede kanıtlanması gerekir. Ayrıca tahliye edilen ev 3 yıl boyunca başkasına kiralanamaz.

Kira tespit davası nedir?

5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde, kiranın güncel piyasa koşullarına ve emsal rayiçlere uyarlanması için açılan davadır. Mahkeme, hakkaniyet indirimi yaparak yeni kirayı belirler.

Kontratımda 'TÜFE + %10' yazıyor, geçerli mi?

Hayır. TBK Madde 344/1 uyarınca, kira artışı için belirlenen oran TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmedeki bu yöndeki aşırı hükümler geçersiz sayılır.

Evi yeni satın alan kişi beni çıkarabilir mi?

Yeni malik, evi satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtarname çekmek şartıyla, 6 ay sonra ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir.

Önemli noktalar

Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344: Kira bedelindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez. 5 Yıl Kuralı: 5. kira yılı sonunda taraflar, 'Kira Tespit Davası' (TBK 344/3) açarak kiranın emsal rayiçe göre belirlenmesini isteyebilir. 10 Yıl Kuralı: 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, herhangi bir sebep göstermeksizin 3 ay önceden bildirimle sözleşmeyi feshedebilir. İşyerleri için %25 sınırı hiçbir zaman uygulanmamış olup, her zaman TÜFE 12 aylık ortalama geçerli olmuştur.

Trend ve Davranış Analizi

Kira piyasasında 'Yasal Sınır' ile 'Piyasa Rayici' arasındaki makas açıldığında, hukuki ihtilaflar artış gösterir. Enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde, TÜFE ortalaması geçmiş 12 ayın verisini yansıttığı için güncel piyasa fiyatlarının gerisinde kalabilir. Bu durum, 5 yılı dolan sözleşmelerde kira tespit davalarının ana motivasyonudur.